Siivoustöitä

Huomenna keskiviikkona tontin etupiha avataan, jotta talo saadaan kytkettyä kunnallistekniikkaan. Tänään pääsimme siispä mekin töihin, siivosimme etupihan valmiiksi keskiviikon maatyötä varten.

Talvella pimeä tulee aikaisin. Vaikka olimme iltapäivällä "ajoissa" tontilla töissä, oli jo iltahämärä ja pian pimeä. Onneksemme tontilla tehtiin samanaikaisesti rakennustöitä - käynnissä oli harkkolavojen nosto nosturilla talon sisäpuolelle - joten työmaa olikin hyvin valaistu työmaavaloilla ja meidän pieni siivousurakkamme sujui sutjakasti.

Rakennusprojetki on edistynyt todella hyvin ja kuukaudessa on saavutettu ensimmäisen kerroksen korkeus. Alakerran ikkunat ovat löytäneet paikkansa ja on mahtava nähdä kuinka talo alkaa hahmottua. Pian tontille tuodaan ontelolaatat ja jään jännityksellä odottamaan ensimmäisen kerroksen "katon" asentamista.

Huomenna tontille tulee ensimmäistä kertaa myös sähköurakoitsija. LVI+S urakointisopimuksen teimme viime viikolla ja valitsimme saman yrityksen joka teki sähkösuunnitelmamme. Yksi ja sama yritys tekee siispä meille LVI+S työt. Todettava on, että tämän mittakaavan urakassa helpottaa jos urakoitsija voi tehdä urakan mahdollisimman laajasti. Tämä helpottaa meidän osuuttamme, kun ei tarvitse mm. tarkistella pieniin osiin lohkottujen töiden urakkarajoja.

Olemme kuitenkin kaukana lähtöajatuksestamme, eli avaimet käteen -talosta. Kivitaloissa tämänlaisia ei ole juuri tarjolla. Mutta nyt kun runko valmistuu ja talo saadaan piakkoin säältä suojaan, on jäljellä niin sanotusti loppusuora eli sisätyöt ja takapiha. Samalla helposti unohtuu, että matka tämänhetkiseen on ollut pitkä ja haasteitakin saattaa vielä olla edessäpäin.

Ei tämä rakentaminen kuitenkaan vielä tähän asti ole kauhealta tuntunut - päinvastoin.

Tiistaina tontilta. 

Siivoustöissä. 

Kuvaa aiemmin tältä viikolta. Tästä näkyy hyvin seinäkorkeus.

Mikä ihmeen Townhouse?

Townhouse -rakentaminen on Suomessa uusi rakentamistapamuoto. Townhouse eli kaupunkipientalo tarkoittaa kiinni kytkettyä omakotitaloa. Talot rakennetaan toisiinsa kiinni, mutta jokainen talo urakoidaan itsenäisesti ja muodostaa itsenäisen kokonaisuuden pihoineen. Tämätyylinen rakentamistapa on yleisempää muualla Euroopassa, mutta Suomessa uutta. Tarkoituksena on rakentaa kaupunkialueelle  tiiviisti mutta kuitenkin itsenäisesti.

Helsingin kaupunki on tehnyt tarkat rakentamistapaohjeet siitä, minkälaisen talon kaupunkipientaloalueellamme saa rakentaa. Alueelle tulee yhteensä viitisenkymmentä kaupunkipientaloa 4-8 talon ryhmissä. Talojen tulee noudattaa tiettyä kaavaa, mutta muuten suositaan erikoisiakin ratkaisuja ja halutaan jokaisen talon olevan yksilöllinen sekä julkisivuratkaisultaan että väriltään. Väriltään taloryhmät ovat esim. tumman punaisia, tumman sinisiä, vaalean sinisiä jne. Jokaisella ryhmällä on oma "värikoodinsa" jonka sisältä talon väri valitaan, kuitenkin niin että kaikki ryhmän talot ovat eri värisiä. Meidän ryhmämme talot ovat tumman punaisia, eli erilaiset terracotta -värit tulevat värittämään meidän rivistöämme.

Meidän tonttimme "pakollinen ratkaisu" on autotalli, joka tulee talon yhteyteen. Muita alueen ratkaisuja ovat esim. kellari tai takapihalle/talon edustalle tuleva erillinen työtila. Jokainen ryhmä on saanut jonkin "erikoisuuden" joka pitää huomioida rakentamisessa. Tällä tavoin halutaan muodostaa ulkonäöltään ja toiminnoltaan erilaisia taloja.

Kaikille taloille on yhtenäistä toisiinsa kiinni rakentaminen sekä takapihan aidoittaminen muurilla. Etupiha aukeaa suoraan kadulle, eli autotalliinkin ajetaan suoraan kadulta. Talot rakennetaan kolmeen kerrokseen, kolmannen kerroksen voi tehdä asuintilaksi tai jättää ullakkokäyttöön.

Townhouse -rakentaminen on ennenkaikkea ryhmärakentamista. Rakennuslupaa haetaan samanaikaisesti muiden ryhmän rakentajien kanssa ja talojen seinien tulisi nousta samaa tahtia. Tämänlainen rakennustapa vaatii siis yhteistyötä naapureiden kanssa sekä aikatauluttamisessa mutta myös rakenteiden yhteensopivuudessa. Meidän ryhmäämme tulee viisi taloa. Olemme käyneet lukuisia palavereita yhdessä naapureiden, arkkitehtien ja rakennesuunnittelijoiden kanssa ja onneksemme olemme saaneet mainion porukan kasaan. Neuvoja ja ideoita on tullut monin verroin enemmän kun rakentajia ja suunnittelijoitakin on ollut useampi yhdessä miettimässä toimivinta ratkaisua.

Harkkoa harkon päälle

Huh, aika kuluu säädyttömän nopeasti urakan keskellä ja viime päivityksestä on lipsahtanut toista viikkoa! Työmaalla on tänä aikana käynyt kova kuhina, eli blogihiljaisuuudesta huolimatta eteenpäin on menty.

Tontille on nyt valettu lammi-tassut, sekä aloitettu harkkojen latominen. Takapiha oli alkuviikon auki, sinne asennettiin kaivot ja tehtiin salaojat yms. Nyt monttu on jo saatu kiinni ja fokus on jälleen itse harkoissa.

Näkymä takapihalta

Tassut valettu

Betoniauto valamassa tassuja

Tassut asennettu

Harkkoja piisaa

Orvon näköinen työmaa. Lammitassut ja kivet odottavat asennusta.

 Kuvaa aloituskokoksesta marraskuun alussa. Kuvassa tulevat naapurit,
pääsuunnittelija, urakoitsija ja rakennusviraston edustaja.
Sekä tietenkin me :)

Tästä se alkaa

Aloitamme kahden kaupunkipientalon (Townhouse) rakentamisen Helsinkiin lokakuussa 2013 ja pidän raksablogiani rakennusprojektin etenemisestä muuttovalmiiksi saakka.

Olemme suunnitelleet rakennusprojektia nyt noin vuoden ajan ja aika on todellakin vierähtänyt nopeasti eri vaihtoehtoja läpikäydessä. Pitkän harkinnan ja neuvotteluiden jälkeen päädyimme kivitaloon ja Lammi-kiveen. Valinta kivitoimittajasta käytiin lopulta Lammin ja Lakan väliltä, hinnat olivat molemmissa melko lähellä toisiaan. Hinta ei lopulta ollut ratkaisevin tekijä, valintaamme vaikutti myös Lammin todella hyvin toimiva konsepti.

Arkkitehtikuvien suunnittelu alkoi kevät-talvella 2013 ja kesäkuussa jätimme rakennuslupahakemuksen. Lokakuun puolivälillä eli juurikin nyt saimme luvat ulos - jippii!! Ensi viikolla olisi tarkoitus valaa Lammi-tassut ja sen jälkeen päästään tositoimiin eli latomaan harkkoja! Tonttimme maatyöt on jo tehty, maa on paalutettu ja paalujen päälle on valettu teräsbetonilaatta. Tästä lähtökohdasta lähdemme rakentamaan.

Projekti on tähän saakka ollut melkoista pioneerityötä, sillä kaupunkipientalot ovat uusi rakentamistapa Suomessa. Monen talotehtaan kanssa neuvottelut tyssäsivät tähän, sillä heidän tämänhetkisillä konsepteillaan tämäntyylinen rakentaminen ei onnistu - ainakaan vielä.

Meille tämä on ensimmäinen rakennusprojektimme, vuoden ajan olemme asiaan perehtyneet ja kokemusta kertyy koko ajan lisää sitä mukaan kun projekti etenee :)

Tässä kuva tämänhetkisestä tilanteesta.